7月百城均价:新建住宅环比上涨0.43% 同比上涨3.21% 二手住宅环比上涨0.02% 同比上涨2.05%

理财

  中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看,80个城市环比上涨,19个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.21%,涨幅较上月扩大0.05个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。从涨跌城市个数看,49个城市环比上涨,50个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.05%,涨幅较上月收窄0.29个百分点。

  政策方面,7月24日,韩正主持召开房地产工作座谈会,重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,强调坚持“三稳”目标,因城施策,全面落实城市政府主体责任。同时,强调实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场;要求发挥财税政策作用,有效调节住房需求。此外,会议指出要进一步加强市场监测、监管,做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。地方层面,杭州、东莞、深圳、南京、宁波等热点城市收紧房地产调控政策,从人才购房限售、加码限购限贷等方面,保障住房刚需,抑制投资投机需求。其中深圳从调整商品住房限购年限、完善差别化信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台稳定房地产市场的“八条”新政。此外,海南、郑州等地开展房地产市场整治工作,促进市场健康发展。

  从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量依旧维持高位,多数城市去化表现一般,城市内项目分化明显,刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码,广州市场活跃度提高。二手住宅方面,7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨,但涨幅均有所收窄。值得注意的是,乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复,短期内将对其二手房市场成交造成一定压力。

  展望未来,中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发,采取差异化调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场整体上涨空间有限,短期面临调整压力,而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期,保障房地产市场平稳运行。

  一、7月百城新建住宅价格指数

  2020年7月,全国100个城市 新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,同比上涨3.21%。其中,一线城市环比上涨0.28%,同比上涨2.63%;二线城市环比上涨0.61%,同比上涨3.95%;三线代表城市环比上涨0.35%,同比上涨2.72%。珠三角区域市场表现良好,广州、东莞新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

  ・百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

  2020年7月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为80个,较上月增加3个。具体来看,宁波、金华、广州、东莞、邯郸和昆明环比涨幅在1.2%-1.9%之间;南京、杭州等34个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;聊城、无锡等40个城市涨幅在0.5%以内。本月菏泽新房价格与上月持平。

  2020年7月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为19个,较上月减少4个。其中,肇庆环比下跌1.17%;湖州、济南等9个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;临沂、镇江等9个城市跌幅均在0.1%以内。

  ・百城新建住宅价格同比 涨跌幅分析

  2020年7月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中,江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%-15%之间;无锡、宁波等17个城市涨幅在5%-10%之间;苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

  2020年7月,中山、株洲等15个城市住宅价格同比下跌。其中,中山同比下跌4.05%;株洲、乌鲁木齐等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;兰州、济南等9个城市跌幅均在1%以内。

  ・十大城市新建住宅价格涨跌情况

  根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2020年7月十大城市新建住宅平均价格为27982元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅较上月收窄0.30个百分点。十大城市中,8个城市环比上涨,上涨城市数量较上月减少1个;2个城市环比下跌,下跌城市数量较上月增加1个。具体来看,广州环比上涨1.77%;南京、杭州、重庆(主城区)、武汉和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间;北京和上海环比分别上涨0.38%、0.03%。本月天津和深圳住宅价格环比下跌,跌幅分别为0.06%、0.02%。

  同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中,除天津、北京同比分别下跌1.40%、0.20%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%;南京、武汉、重庆(主城区)以及广州同比涨幅在1.0%-5.0%之间;深圳同比涨幅相对较小,为0.01%。

  二、7月百城二手住宅价格指数

  2020年7月,全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米,环比上涨0.02%,同比上涨2.05%。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%,同比上涨4.29%;二线城市环比下跌0.08%,同比上涨1.49%;三线代表城市环比上涨0.11%,同比上涨1.87%。

  ・百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

  2020年7月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为49个,较上月减少20个。具体来看,泉州、唐山环比涨幅分别为1.04%、1.00%;银川、台州等21个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;海口、漳州等20个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;其他环比上涨的6个城市涨幅均在0.1%以内。本月,西宁二手住宅价格与上月持平。

  2020年7月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为50个,较上月增加20个。其中,德州、湘潭环比跌幅分别为1.20%、1.15%;临沂、济宁等16个城市跌幅在0.5%-1.0%之间;镇江、石家庄等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;菏泽、新乡等9个城市跌幅均在0.1%以内。

  ・百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

  2020年7月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为63个。具体来看,深圳、东莞等7个城市同比涨幅在10%-15%之间;临沂、江阴等10个城市涨幅在5%-10%之间;苏州、秦皇岛等32个城市涨幅在1%-5%之间;泰州、昆山等14个城市涨幅在1%以内。

  2020年7月,张家口、北海等37个城市二手住宅价格同比下跌。其中,张家口同比下跌7.35%;北海、常熟等24个城市跌幅在1%(含)-6%之间;广州、福州等12个城市跌幅均在1%以内。

  ・十大城市二手住宅价格涨跌情况

  根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2020年7月十大城市二手住宅平均价格为36850元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.05%。十大城市中,3个城市环比上涨,上涨城市个数较上月减少7个。具体来看,深圳环比上涨0.40%;上海、南京环比涨幅分别为0.19%和0.12%。下跌城市为7个,较上月增加7个,广州、天津跌幅分别为0.57%和0.55%;重庆(主城区)跌幅为0.43%;武汉、北京和杭州环比跌幅在0.1%-0.3%之间;成都跌幅较小,为0.06%。

  同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.28%,涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中,6个城市同比上涨,4个城市同比下跌,上涨和下跌城市数量与上月持平。具体来看,深圳同比上涨14.68%,涨幅最大;南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间,其中南京同比上涨4.19%,武汉同比上涨0.53%,涨幅最小;北京同比下跌1.76%,跌幅最大;重庆(主城区)、天津、广州跌幅分别为1.43%、1.08%和0.94%。

  表1:2020年7月百城新建住宅价格指数

7月百城均价:新建住宅环比上涨0.43% 同比上涨3.21% 二手住宅环比上涨0.02% 同比上涨2.05%

  表2:2020年7月十大城市新建住宅价格指数变化情况

7月百城均价:新建住宅环比上涨0.43% 同比上涨3.21% 二手住宅环比上涨0.02% 同比上涨2.05%

  表3:2020年7月百城二手住宅价格指数

7月百城均价:新建住宅环比上涨0.43% 同比上涨3.21% 二手住宅环比上涨0.02% 同比上涨2.05%

  表4:2020年7月十大城市二手住宅价格指数变化情况

7月百城均价:新建住宅环比上涨0.43% 同比上涨3.21% 二手住宅环比上涨0.02% 同比上涨2.05%